1、个人征信。假如贷款者的个人征信情况处于好的状况，不只可以拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，假如贷款者的征信记录不好的，那样银行的贷款额度大概就会大幅减少，有些甚至会直接拒贷。
就银行的规范举例，明确规定了一下以下几种状况将会禁止贷款：
①贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；
②到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；
③在央行个人征信系统或者银行同业账户（包含房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）现在状况为逾期，或近期12个月内出现过一次逾期达90天以上。
2、房龄。银行对于房贷申请者房屋的房龄有必须要求，房龄越大，那样可以申请到的贷款额度也就越低。而若是房龄太大的二手房或许会直接遭到银行的拒贷。
3、贷款人的经济状况。大伙在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，通常情况下银行会需要每月月供不能超越贷款人月薪的50％。所以当银行发现贷款人的经济状况欠佳的状况下，会减少贷款额度，以此保证贷款人可以按时每月还月供。
当贷款额度不够时，大家如何做？
1、考虑组合贷款。有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这时就能考虑使用组合贷款的形式。组合贷款不只利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但大伙也应该注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要依据自己状况综合考虑。
2、考虑换其他银行。有的人由于银行流水或者征信等原因，会被审批较为严格的银行减少贷款额度，在这时其实大伙也可以去咨询其他的银行，由于有的银行可能对某些方面审核不是那样
3、考虑加担保人。有的人由于工作或者收入等原因，银行会感觉没办法保证每月按时还贷而减少贷款额度，这个时候贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
买房整个步骤下来其实并不简单，特别是贷款这一环节，不少细节都要大伙去注意，不少朋友在买房之前只了解购买房子可以贷款，但对贷款额度的问题却没深入的认知，等到真正开始办理买房贷款手续的时候被告知贷款额度不够那就麻烦了。所以大伙在买房贷款的时候必须要多多知道这一方面的常识。
